Mua nhà ở, căn hộ hình thành trong tương lai – Khi niềm tin không đi kèm với pháp lý rõ ràng

Trong vài năm trở lại đây, thị trường bất động sản từng "sốt" lên với các dự án nhà ở hình thành trong tương lai. Người mua bị cuốn hút bởi những yếu tố hấp dẫn: vị trí đẹp, giá tốt, thanh toán linh hoạt, pháp lý “sắp hoàn thiện”… Tuy nhiên, sau những lời quảng cáo đầy hứa hẹn là hàng loạt dự án chậm tiến độ, chưa được cấp phép đầy đủ, hoặc không thể bàn giao như cam kết – kéo theo vô số tranh chấp pháp lý, tiền khó lấy lại, tâm lý căng thẳng.

Khi tranh chấp xảy ra, nhiều khách hàng mới nhận ra rằng việc "ký hợp đồng" không đồng nghĩa với "được pháp luật bảo vệ toàn diện”. Trong thực tế, pháp lý luôn tồn tại những “điểm mờ” và nếu không có sự tư vấn độc lập từ đầu của Luật sư, người mua rất dễ hứng chịu rủi ro, rơi vào thế yếu.

Luật sư đã từng giúp rất nhiều khách hàng gỡ rối và đòi lại công bằng khi mua căn hộ hình thành trong tương lai. Một trong những vụ việc mà Luật sư từng trực tiếp tham gia là bảo vệ quyền lợi cho khách hàng mua căn hộ hình thành trong tương lai tại Dự án “Rome by Diamond Lotus” Dự án “Cocobay” Dự án “The Arena” Dự án “FLC”… Đây là một ví dụ điển hình cho những rủi ro của việc "đặt niềm tin trước, kiểm tra pháp lý sau".

Tình huống thực tế:

Khách hàng ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư, thanh toán gần 70% giá trị căn hộ. Dự án chưa được các Cơ quan chức năng có thẩm quyền phê duyệt đầy đủ về pháp lý (Quy hoạch, Giấy phép xây dựng, Chủ trương đầu tư, Điều kiện mở bán,… ). Chủ đầu tư không thể bàn giao nhà đúng tiến độ và sau nhiều lần làm việc, chủ đầu tư không đưa ra giải pháp cụ thể và không hoàn trả tiền cho khách hàng.

Luật sư đã đưa ra giải pháp pháp lý xoay quanh việc: Phân tích hợp đồng mua bán, rà soát toàn bộ hồ sơ pháp lý dự án, xác định rõ các sai phạm nghiêm trọng từ phía chủ đầu tư; Gửi văn bản yêu cầu chấm dứt hợp đồng và hoàn tiền, viện dẫn đầy đủ các căn cứ pháp lý cụ thể; Làm việc với đại diện chủ đầu tư, thể hiện quan điểm thẳng thắn, dứt khoát nhưng thiện chí kèm phương án xử lý rõ ràng; Đồng thời, chuẩn bị sẵn hồ sơ đưa tranh chấp ra cơ quan có thẩm quyền giải quyết nếu thương lượng không đạt kết quả, tránh kéo dài thời gian của khách hàng.

Kết quả: Khách hàng được hoàn lại toàn bộ số tiền đã thanh toán. Ngoài ra, phía chủ đầu tư chấp nhận thanh toán lãi phát sinh do chậm hoàn trả và một khoản bồi thường hợp lý cho thiệt hại tài chính vì vi phạm cam kết.

Bài học rút ra: Đừng để chữ "sắp" trong pháp lý biến thành "bất định" trong hiện thực. Nhiều người mua thường chỉ quan tâm đến vị trí, giá cả và tiện ích, mà ít khi xem xét kỹ về các điều kiện pháp lý dự án đã được phê duyệt hay chưa? Hợp đồng có đầy đủ điều khoản bảo vệ quyền lợi người mua không? Và các vấn đề pháp lý khác có liên quan quyết định số phận của khoản đầu tư cũng cần được kiểm tra đầy đủ.

Pháp luật không thể bảo vệ quyền lợi của người mua nếu không hiểu rõ các văn bản mình đặt bút ký hoặc không hành động đúng cách khi rủi ro phát sinh. Không ai muốn rơi vào tranh chấp – nhưng nếu điều đó xảy ra, hãy chắc chắn Quý Khách hàng có người hiểu luật, hiểu thị trường, hiểu quyền lợi của người mua ở bên cạnh.

Liên hệ chúng tôi để được tư vấn pháp lý độc lập và có chiến lược hành động tối ưu.

#Cocobay #arena #thearenaresortcamranh #FLC #apartment #Condotel #Romebydimondlotus #resort #villa #canhocaocap #khachsanvungtau